Tiêu đề trang của bạn

Người dân được chọn cách tính thuế

Cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự kê khai, tự xác định mức thuế và chịu trách nhiệm về tính chính xác của hồ sơ kê khai.

Những vướng mắc trong cách tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản sẽ được tháo gỡ ngay từ hôm nay (12-1). Đó là bởi chiều 11-1, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 02/2010 hướng dẫn bổ sung Thông tư 84 về hướng dẫn Luật Thuế TNCN.

Hai phương án tính thuế

Thông tư mới có hiệu lực ngay sau khi ký, hướng dẫn chi tiết hai phương án tính thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Cụ thể, áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập tính thuế với các điều kiện: Giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng và kê khai trên tờ khai thuế không thấp hơn giá do UBND tỉnh quy định (đối với quyền sử dụng đất), hoặc không thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh quy định (đối với nhà và các công trình xây dựng) tại thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Áp dụng thuế suất 2% khi giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng và kê khai trên tờ khai thuế thấp hơn giá do UBND tỉnh quy định (đối với quyền sử dụng đất), hoặc thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh quy định (đối với nhà và các công trình xây dựng) tại thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Để chứng minh giá mua và các chi phí liên quan (đến cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, chi phí xây dựng…), Bộ Tài chính đề nghị người nộp thuế phải có đầy đủ hóa đơn, chứng từ. Còn riêng các cá nhân chuyển nhượng hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà, mua căn hộ thì giá mua được xác định căn cứ vào chứng từ nộp tiền góp vốn và hóa đơn, chứng từ khác chứng minh các chi phí liên quan. Các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm cả các khoản trả lãi tiền vay của các tổ chức tín dụng để mua bất động sản. Riêng trường hợp mới chỉ góp một phần vốn, giá mua được xác định như sau: Giá mua = Tổng số vốn phải góp theo hợp đồng - Phần vốn góp còn thiếu + Các chi phí liên quan.

Trường hợp người nộp thuế kê khai giá mua và chi phí liên quan nhưng không có đầy đủ hóa đơn, chứng từ chứng minh, hoặc có kèm hóa đơn, chứng từ nhưng cơ quan thuế phát hiện hóa đơn chứng từ không hợp pháp, hợp lệ thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

Người nộp thuế tự chọn thuế suất

Thông tư 02 cũng nhấn mạnh cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự kê khai, tự xác định mức thuế suất áp dụng và chịu trách nhiệm về tính chính xác của hồ sơ kê khai. Như vậy, với quy định này, có thể hiểu người nộp thuế được quyền chọn cách tính thuế với các điều kiện ở trên. Chắc chắn khi đã có hướng dẫn rõ ràng, người nộp thuế sẽ lựa chọn được mức thuế có lợi cho mình mà không vi phạm quy định.

Cũng theo Tổng cục Thuế, cơ quan thuế tiếp nhận hồ sơ khai thuế phải có trách nhiệm kiểm tra tờ khai và các tài liệu kèm theo hồ sơ. Nếu đủ các điều kiện áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập chịu thuế thì chấp nhận kết quả tính thuế của người chuyển nhượng. Trường hợp không chấp nhận kết quả tính thuế, Bộ Tài chính yêu cầu cơ quan thuế phải trả lời rõ để người chuyển nhượng biết.

Còn trường hợp cá nhân kê khai nộp thuế theo thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng nhưng qua kiểm tra thấy giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng và kê khai thuế thấp hơn giá do UBND tỉnh quy định thì áp dụng thuế suất 2% trên giá do UBND tỉnh quy định.

Có thể nộp thuế tại sàn giao dịch bất động sản

Bộ Tài chính đề nghị các cục thuế địa phương căn cứ tình hình thực tế quyết định việc ủy nhiệm cho tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà, kinh doanh hạ tầng (kể cả sàn giao dịch bất động sản) thu thuế TNCN để cá nhân chuyển nhượng có thể kê khai, nộp thuế TNCN tại tổ chức, cá nhân xây dựng, kinh doanh nhà.

Cắt giảm thủ tục thuế trong năm 2010

Tổng cục Thuế đang trình Bộ Tài chính phương án đơn giản hóa thủ tục hành chính trong việc thực hiện Luật Thuế TNCN. Mục tiêu là cắt giảm 6-7 thủ tục hành chính ,15 bảng kê và phụ lục đi kèm ngay trong năm 2010.

Theo Lê Thanh/PL

ĐANG TẢI DỮ LIỆU...

Người dân được chọn cách tính thuế